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PLF 2025 : Tout ce qui change fiscalement !

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Le PLF 2025 : Tout ce qui change fiscalement -> Le projet de loi finance 2025 introduit des changements fiscaux majeurs qui impactent aussi bien les particuliers que les entreprises. De l’immobilier aux cryptomonnaies en passant par les donations et la fiscalité des hauts revenus, ces évolutions modifient significativement le paysage fiscal français. Sunspear Conseils, votre cabinet d’expertise comptable, vous détaille toutes les mesures clés à anticiper dès maintenant.

Table des matières

Retour du prêt à taux zéro sur tout le territoire

Le prêt à taux zéro (PTZ) est rétabli sans restriction géographique. Il n’est plus limité à certaines zones spécifiques, mais conserve ses conditions d’éligibilité antérieures. Une bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs qui souhaitent profiter d’un financement avantageux.

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Hausse des frais de notaire dès avril 2025

À partir du 1er avril 2025, les frais de notaire augmentent de 0,5 point pour l’achat d’un bien immobilier. Seuls les primo-accédants bénéficieront du maintien du taux actuel.

📌 Impact financier concret :

+1 250 € pour un bien de 250 000 €
+2 500 € pour un bien de 500 000 €

Un coût supplémentaire à prévoir pour les futurs acheteurs.

Surveillance accrue des transactions en cryptomonnaies

Les plateformes comme Binance et autres prestataires de services en cryptomonnaies seront tenus de déclarer toutes les transactions à l’administration fiscale. Cette mesure vise à lutter contre le blanchiment d’argent et à mieux encadrer la fiscalité des actifs numériques. Les détenteurs de cryptos doivent s’attendre à une transparence accrue de leurs opérations.

Instauration d’une nouvelle contribution pour les hauts revenus

Un impôt minimum est instauré pour les contribuables aux revenus les plus élevés:

Seuils concernés :
- 250 000 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule
- 500 000 € pour un couple marié ou pacsé

📌 Objectif : garantir un taux moyen d’imposition d’au moins 20 % pour ces contribuables, notamment ceux qui perçoivent des revenus sous forme de dividendes soumis à la flat tax de 12,8 %.

📢 Rappel sur la fiscalité des dividendes :

L’impôt sur les sociétés (IS) de 25 % est appliqué sur le bénéfice.
Ensuite, une flat tax de 30 % (12,8 % IR + 17,2 % prélèvements sociaux) est appliquée sur les dividendes distribués.
Total des impôts prélevés : environ 55 % !

Ce nouvel impôt vise principalement les dirigeants qui privilégient une rémunération en dividendes.

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Donations immobilières : un coup de pouce fiscal

Le PLF 2025 introduit une exonération fiscale sur certaines donations visant à favoriser l’accession à la propriété et la rénovation énergétique.

📌 Plafonds d’exonération :

Jusqu’à 100 000 € par bénéficiaire
300 000 € maximum par donateur

➡️ Conditions :

Les fonds doivent être investis dans l’achat d’un bien à rénover.
Ce bien doit devenir la résidence principale du bénéficiaire.
Les travaux financés doivent viser l’amélioration de la performance énergétique du logement.

Une opportunité intéressante pour anticiper la transmission de patrimoine tout en bénéficiant d’un avantage fiscal.

Réforme du régime LMNP : un coup dur pour les investisseurs

Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) subit un changement majeur avec l’intégration des amortissements dans le calcul de la plus-value en cas de revente.

📢 Conséquence principale :

Jusqu’ici, l’amortissement permettait de réduire l’imposition sur les revenus locatifs.
Désormais, ces amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value, ce qui alourdira fortement la fiscalité à la revente.

Ce changement réduit considérablement l’attractivité fiscale du statut LMNP. Les investisseurs doivent donc adapter leur stratégie dès maintenant.

Anticipez ces changements avec Sunspear Conseils

Le PLF 2025 apporte des modifications fiscales importantes qui nécessitent d’être bien anticipées. Que vous soyez investisseur immobilier, entrepreneur ou particulier concerné par ces mesures, il est essentiel d’adapter votre stratégie fiscale dès aujourd’hui.

📞 Besoin d’un accompagnement personnalisé ? Contactez Sunspear Conseils, votre expert-comptable spécialisé en fiscalité et investissement immobilier.

🚀 Prenez rendez-vous dès maintenant et optimisez votre fiscalité !

Pour en savoir plus : Projet de loi finance 2025

Approfondissez votre expertise : fiscalité immobilière et stratégies de Holding incontournables

Les essentiels pour en savoir plus :

Le guide de référence pour comprendre la location meublée ( LMNP / LMP )
10 Stratégies gagnantes pour négocier votre prêt immobilier
Holding & LBO
Le guide de la SCI à l’IS
Le guide de la SCI à l’IR

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PLF 2025 : Tout ce qui change fiscalement !

Table des matières

Retour du prêt à taux zéro sur tout le territoire

Hausse des frais de notaire dès avril 2025

Surveillance accrue des transactions en cryptomonnaies

Instauration d’une nouvelle contribution pour les hauts revenus

Donations immobilières : un coup de pouce fiscal

Réforme du régime LMNP : un coup dur pour les investisseurs

Anticipez ces changements avec Sunspear Conseils

Approfondissez votre expertise : fiscalité immobilière et stratégies de Holding incontournables

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