La location meublée non professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal attrayant qui séduit bon nombre d’investisseurs immobiliers. Passer d’une location nue à une location meublée peut se révéler une démarche judicieuse notamment pour augmenter votre rentabilité. Cet article vous guide à travers les étapes clés de ce passage afin de respecter les lois et démarches administratives.
Table des matières
Avantages de la Location Meublée
La location meublée présente des avantages conséquents. Le bail est plus flexible qu’une location nue (à partir d’un an, voir moins pour les baux mobilités) et les revenus générés sont souvent supérieurs à ceux d’une location nue (Ce statut permet notamment de louer en courte durée via Airbnb!
De plus, les bénéfices sont soumis à un régime fiscal avantageux (prise en compte des amortissements pour diminuer votre imposition).
Les étapes à suivre pour le passage en meublée
- Modification du Bail : Il est impératif de rédiger un nouveau contrat de bail spécifique à la location meublée.
Aménagement du Logement : Equipez le logement avec le mobilier et les équipements nécessaires conformément aux exigences légales.
Choix du Régime Fiscal : Optez pour le régime réel afin de déduire les charges et amortissements ou le régime micro-BIC après avoir fait une simulation en faisant appel à notre cabinet ou via le simulateur gratuit.
- Obligation administrative : Il faut vous inscrire via le guichet unique dans les 15 jours du début de votre activité en meublée !
- Obligation comptable: Attention à tenir une comptabilité d’engagement rigoureuse et préparer votre liasse fiscale chaque année, si vous n’avez pas les connaissances requises fait appel à un cabinet spécialisé !
Conclusion
La transition vers la location meublée peut s’avérer fructueuse à bien des égards. Toutefois, elle requiert une préparation minutieuse et une connaissance approfondie des implications fiscales et administratives. En suivant ces étapes, vous pourrez optimiser votre investissement immobilier tout en respectant les obligations légales et administratives.
-> Liste des meubles obligatoires pour une location meublée .
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